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公司維修保養(yǎng)管理制度

來源： 【南方體育工程】 日期：2021-06-18 10:05:52 點擊： 屬于：場地維修服務(wù)

公司維修保養(yǎng)管理制度

場地設(shè)施維護(hù)是客戶中心的基礎(chǔ)性工作

，認(rèn)真貫徹“以防為主”的方針是保持房屋完好的保證。
一、總體管理要求
房屋日常養(yǎng)護(hù)的主體包括：地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)

、樓地面工程的養(yǎng)護(hù)

、墻臺面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)

、門窗工程的養(yǎng)護(hù)

、屋面工程的維修養(yǎng)護(hù)管理等

。
二

、具體管理方式
（一）地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)
地基屬于隱蔽工程

、發(fā)現(xiàn)問題采取補救措施都很難，應(yīng)給予足夠的重視

。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護(hù)工作

。
1、決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生
地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計荷載

，會危及整個房屋的安全

，而在基礎(chǔ)附近的地表面堆放大量材料或設(shè)備，也會形成較大的堆積荷載

，使地基由于附加壓力增大而產(chǎn)生附加沉降

。所以，應(yīng)從上下兩方面加切強對日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督

，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況

。
2、防止地基浸水　
地基浸水會使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件

，因此

，對于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)備，如綠化

、上下水管等

，要注意檢查其工作情況，防止漏水

。同時

，要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排水溝

、散水等的管理與維修。
3

、保證勒腳完好無損
勒腳位于基礎(chǔ)頂面

，將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻傳遞給基礎(chǔ)，同時起到防水的作用

。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落

，會使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果

。所以，勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求

，更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分

。
（二）樓地面工程的養(yǎng)護(hù)
1、保證經(jīng)常用水房間的有效防水
對廚房衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間

，一方面要注意保護(hù)樓地面的防水性能

，更須加強對上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng)，防止管道漏水

、堵塞

，造成室內(nèi)外長時間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損害

。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理或暫停使用

，以免形成隱患。
2

、避免室內(nèi)受潮與蟲害
由于混凝土防潮有限

，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)

。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的　身體健康

，也會因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效，造成重大的經(jīng)濟(jì)損失

。所以

，必須針對材料的各項性能指標(biāo)，做好防潮工作

。
（三）墻臺面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)
墻臺面及吊頂工程是房屋裝修工作的主要部分

，它通常包括多種類型，施工復(fù)雜

，耗資比重大

，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)而動全身

。所以

，做好對他的養(yǎng)護(hù)工作

，延長其綜合使用壽命，直接關(guān)系到業(yè)主與管理機構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益

。所以要從以下幾方面進(jìn)行養(yǎng)護(hù)：
定期檢查

，及時處理；
加強保護(hù)與其他工程相接觸

；
注意清潔與清潔方法

；
注意材料的工作環(huán)境;
定期更換部件,保證整體協(xié)調(diào)性。
（四）門窗工程的養(yǎng)護(hù)
門窗是保證房屋使用正常

、通風(fēng)良好的重要途徑,應(yīng)在管理使用中根據(jù)不同類型門窗的特點注意養(yǎng)護(hù),使之處于良好的工作狀態(tài)

。在門窗工程養(yǎng)護(hù)中,應(yīng)重點注意幾個方面:
1、嚴(yán)格遵守使用常識與操作規(guī)程
門窗是房屋中使用頻率較高的部分,要注意保護(hù)

。在使用時,應(yīng)輕開輕關(guān);遇風(fēng)雨天要及時關(guān)閉并固定;開啟后,旋啟式門窗應(yīng)固定;嚴(yán)禁撞擊或懸掛物品

。避免長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài),以防門窗刪變形,關(guān)閉不嚴(yán)或啟閉困難。
2

、經(jīng)常清潔檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理
門窗構(gòu)造比較復(fù)雜,應(yīng)經(jīng)常清潔,防止積垢而影響正常使用,如關(guān)閉不嚴(yán)等

。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象,應(yīng)及時修理,防止其他部分破壞或發(fā)生意外。
3

、定期更換易損部件,保持整體狀態(tài)良好
對于使用中耗損較大的部件應(yīng)定期檢查更換,需要潤滑的軸心或磨檫部位,要經(jīng)常采取相應(yīng)的潤滑措施,如有殘垢,還要定期清洗,以減少直接損耗,避免間接損失

。
（五）屋面工程維修養(yǎng)護(hù)
屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水

、隔熱等,由于建筑工藝水平的提高,現(xiàn)在又增加了許多新的功能,如采光

、綠化、各種活動

。屋面工程施工工藝復(fù)雜,而最容易受到破壞的是防水層,它又直接影響到房屋的正常使用,并起著對其結(jié)構(gòu)及構(gòu)造層的保護(hù)作用

。所以防水層的養(yǎng)護(hù)也就成為屋面工程維修養(yǎng)護(hù)的中心內(nèi)容。所以,在使用過程中需要有一個完整的保養(yǎng)制度,以養(yǎng)為主,維修及時有效,以延長其使用壽命,節(jié)省返修費用,提高經(jīng)濟(jì)效益

。
1

、定期清掃,保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)。
2

、定期檢查

、記錄,并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理、
3

、建立大修

、中修、小修制度

。
4

、加強屋面使用的管理。
5

、建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊伍

。
三

、制度保障
1、明確維修責(zé)任,維修人員二十四小時在崗值勤

。
2

、對房屋進(jìn)行零星養(yǎng)護(hù)和計劃養(yǎng)護(hù)相結(jié)合方針,采取區(qū)別對待原則,對不同類型、不同風(fēng)格

、不同結(jié)構(gòu)

、不同等級標(biāo)準(zhǔn)的房屋應(yīng)采用不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和維修方案。
3

、對新建房屋做好房屋的日常養(yǎng)護(hù),保持原貌和使用功能,對于舊建筑物根據(jù)其年代

、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量情況制定不同的維修方案

。
四

、檢查與監(jiān)督
對房屋檢查可分為定期與不定期檢查,平定房屋完損等級,隨時掌握所管小區(qū)房屋的質(zhì)量狀況。房屋在長期的使用過程中,由于自然的

、認(rèn)為的各種因素影響,房屋的各個零件會受到不同程度的損壞。所以必須經(jīng)常對房屋主體結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施進(jìn)行檢查,同時要督導(dǎo)業(yè)主對房屋的合理使用,防止房屋結(jié)構(gòu)

、設(shè)施設(shè)備的過早損耗或損壞,維護(hù)房屋和設(shè)施設(shè)備的完整,提高房屋完好率,讓廣大業(yè)主建立一個良好的保養(yǎng)意識

。
五、管理目標(biāo)　　　　　　　
1

、創(chuàng)造安居樂業(yè)的生產(chǎn)生活環(huán)境

。
2、物業(yè)的保值和增值

。
3

、為業(yè)主、使用人提供全方位高校

、優(yōu)質(zhì)

、經(jīng)濟(jì)的服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮最大的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

。

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5嚴(yán)格把控質(zhì)量

，
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